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港人在英國置業多數選擇倫敦，不過倫敦Zone 2範圍以內的住宅物業都較為昂貴，不過隨著交通基建、生活配套設施逐步完善，在倫敦Zone 3至 Zone 5都不難尋覓到理想家園。位於倫敦Barnet區的全新大型臨湖屋苑Hendon Waterside，絕對是倫敦稀有的高升值湖畔住宅項目。英國物業投資專家、利安環球物業英國項目經理 陳曉欣（Fanny) 表示，疫情之後，人們紛紛遷往倫敦Zone 3至Zone 5居住，以致Zone 3至 Zone 5區域的樓價及租金有上升趨勢，因此成為倫敦最新的投資放租首選。而要想在英國置業，只要記緊置業六步驟，置業相對輕鬆。
在英國置業其實流程不算複雜，無論是否英國公民或者是否持有BNO（英國海外國民身份），即使外國人士都可以在英國購買物業，作為自住或者放租之用。
無論是否持有BNO都能購置英國物業自助或收租
英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）兩種，永久業權代表買家可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。租賃業權在英國相當普遍，但要注意每年需向地主繳交地租 (Ground Rent)。
陳曉欣指出，購買House獨立屋之類，有很大機會就是永久業權，買家在購買前不妨問清楚。至於地租的計算方法，過去有業主開天殺價，之後不少銀行都制定標準，地租一般都不超過樓價的0.1%。
在英國置業買樓流程不算複雜，認為只要遵循以下六個步驟，便能順利成為英國樓業主。
首先，尋找適合的物業。買家可以向物業顧問咨詢，確認預算以及個人心儀的地區，若有特定需求例如需要準現樓、有車位、聯排別墅、或就近心儀學校等，最好預先向顧問提出。
其後就要繳交訂金確定買樓。選定了心儀的單位後，買家需要簽署Reservation Agreement 預訂合同，並繳交2,000至5,000千英鎊的訂金以預留單位。在英國的樓宇買賣過程當中，買賣雙方均有其代表律師，因此買家需要需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。
以上手續通常需要一個月的時間去完成， 買家隨後要支付大訂、律師費等費用，支付總樓價5%至30%的首期費用及律師費給買家律師，並簽署買賣合同，律師獲授權後便可代表買家交換合同。
何時向銀行申請按揭呢？陳曉欣表示，在收樓前六個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。
收樓時需準備好樓價尾款、印花稅及雜費，並簽署所需法律文件。若買家未能親身出席收樓，亦可委託當地租務公司安排驗樓。如打算出租，最好收樓前一至兩個月預訂傢俬及聯繫租務管理公司處理出租事宜。
英國樓市十年升值45% 平均租金回報逾5%
投資海外物業，除了自住需求以外，還有投資價值。英國雖然脫離歐盟，但仍能吸引不少資金吸納物業。
根據英國地政署 (Land Registry)的UK House Price Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值幅度達45%。而在租金收益方面，英國的平均租金回報率為5.08%。
主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。財政部已經啟動改革，提升倫敦資本市場的競爭力，並且為倫敦設定一個五年目標，希望能夠趕超競爭對手，例如紐約，有望進一步鞏固金融中心的地位以及吸引更多的海外專才。
另外，如曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 (Birmingham)）等城市，樓宇平均售價都低於倫敦的一半，加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設，吸引海外留學生，以及大量人口到當地工作或居住，因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。
其中，伯明翰（Birmingham），由於獲得英國政府推動20年的大城市計劃，吸引滙豐銀行英國總部及英國稅務總署HMRC等金融機構進駐，加上未來於高鐵計劃HS2第二階段通車後，往來倫敦僅需50分鐘，可見其升值潛力極大。
追求居住條件升級 倫敦Zone3需求大增
疫情之後，加上脫歐的後續影響，不少人擔心長期維持「Lockdown」封城狀態的倫敦，樓市會否受到衝擊。
疫情之下，倫敦當地人由生活以至工作都深受影響，大部分人亦因政府規定轉為在家工作（Home- office），無需前往位於Zone 1的商業區上班。以往為便利工作，不少倫敦人都會選擇搬往Zone 1居住，但在疫情新常態下，Zone 1的樓宇需求大幅下降。
英國網上物業平台Rightmove數據指出，今年以來Zone 1樓盤出售量較去年同期下跌近14%。由於在家工作需長期留於家中，人們對生活空間及周邊休憩空間追求上升，紛紛遷往倫敦Zone 3至Zone 5居住，以致這些區域的樓價及租金有上升趨勢。
如位於Zone 5的哈羅（Harrow）區，樓價相較去年就有近7% 升幅。而且Zone 3至Zone 5本身樓價亦遠比Zone 1及Zone 2低，適合購入作放租投資。加上新常態下，當地人都遷往Zone 3至Zone 5居住，不論租金與樓價都有繼續上升趨勢，令它們成倫敦最新投資放租首選。
【有關哈羅的介紹及校網比較，歡迎瀏覽 https://bit.ly/3nhu3pj 】
隨著更多人宜居英國，選擇在倫敦落腳，而倫敦的Zone3 至 Zone 5亦陸續受到發展商的關注，推出不少新樓盤。
倫敦北的巴奈特區（Barnet）近期推出稀有的湖畔住宅項目，全新大型臨湖屋苑Hendon Waterside升值潛力交高，租金回報平均有4至5厘。
