以 Facebook 帳戶登入
以 Google 帳戶登入
港人在英國置業多數選擇倫敦，不過倫敦Zone 2範圍以內的住宅物業都較為昂貴，不過隨著交通基建、生活配套設施逐步完善，在倫敦Zone 3至 Zone 5都不難尋覓到理想家園。位於倫敦Barnet區的全新大型臨湖屋苑Hendon Waterside，絕對是倫敦稀有的高升值湖畔住宅項目。英國物業投資專家、利安環球物業英國項目經理 陳曉欣（Fanny) 表示，疫情之後，人們紛紛遷往倫敦Zone 3至Zone 5居住，以致Zone 3至 Zone 5區域的樓價及租金有上升趨勢，因此成為倫敦最新的投資放租首選。而要想在英國置業，只要記緊置業六步驟，置業相對輕鬆。
在英國置業其實流程不算複雜，無論是否英國公民或者是否持有BNO（英國海外國民身份），即使外國人士都可以在英國購買物業，作為自住或者放租之用。
無論是否持有BNO都能購置英國物業自助或收租
英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）兩種，永久業權代表買家可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。租賃業權在英國相當普遍，但要注意每年需向地主繳交地租 (Ground Rent)。
陳曉欣指出，購買House獨立屋之類，有很大機會就是永久業權，買家在購買前不妨問清楚。至於地租的計算方法，過去有業主開天殺價，之後不少銀行都制定標準，地租一般都不超過樓價的0.1%。
在英國置業買樓流程不算複雜，認為只要遵循以下六個步驟，便能順利成為英國樓業主。
首先，尋找適合的物業。買家可以向物業顧問咨詢，確認預算以及個人心儀的地區，若有特定需求例如需要準現樓、有車位、聯排別墅、或就近心儀學校等，最好預先向顧問提出。
其後就要繳交訂金確定買樓。選定了心儀的單位後，買家需要簽署Reservation Agreement 預訂合同，並繳交2,000至5,000千英鎊的訂金以預留單位。在英國的樓宇買賣過程當中，買賣雙方均有其代表律師，因此買家需要需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。
以上手續通常需要一個月的時間去完成， 買家隨後要支付大訂、律師費等費用，支付總樓價5%至30%的首期費用及律師費給買家律師，並簽署買賣合同，律師獲授權後便可代表買家交換合同。
何時向銀行申請按揭呢？陳曉欣表示，在收樓前六個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。
收樓時需準備好樓價尾款、印花稅及雜費，並簽署所需法律文件。若買家未能親身出席收樓，亦可委託當地租務公司安排驗樓。如打算出租，最好收樓前一至兩個月預訂傢俬及聯繫租務管理公司處理出租事宜。
英國樓市十年升值45% 平均租金回報逾5%
投資海外物業，除了自住需求以外，還有投資價值。英國雖然脫離歐盟，但仍能吸引不少資金吸納物業。
根據英國地政署 (Land Registry)的UK House Price Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值幅度達45%。而在租金收益方面，英國的平均租金回報率為5.08%。
主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。財政部已經啟動改革，提升倫敦資本市場的競爭力，並且為倫敦設定一個五年目標，希望能夠趕超競爭對手，例如紐約，有望進一步鞏固金融中心的地位以及吸引更多的海外專才。
另外，如曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 (Birmingham)）等城市，樓宇平均售價都低於倫敦的一半，加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設，吸引海外留學生，以及大量人口到當地工作或居住，因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。
其中，伯明翰（Birmingham），由於獲得英國政府推動20年的大城市計劃，吸引滙豐銀行英國總部及英國稅務總署HMRC等金融機構進駐，加上未來於高鐵計劃HS2第二階段通車後，往來倫敦僅需50分鐘，可見其升值潛力極大。
追求居住條件升級 倫敦Zone3需求大增
疫情之後，加上脫歐的後續影響，不少人擔心長期維持「Lockdown」封城狀態的倫敦，樓市會否受到衝擊。
疫情之下，倫敦當地人由生活以至工作都深受影響，大部分人亦因政府規定轉為在家工作（Home- office），無需前往位於Zone 1的商業區上班。以往為便利工作，不少倫敦人都會選擇搬往Zone 1居住，但在疫情新常態下，Zone 1的樓宇需求大幅下降。
英國網上物業平台Rightmove數據指出，今年以來Zone 1樓盤出售量較去年同期下跌近14%。由於在家工作需長期留於家中，人們對生活空間及周邊休憩空間追求上升，紛紛遷往倫敦Zone 3至Zone 5居住，以致這些區域的樓價及租金有上升趨勢。
如位於Zone 5的哈羅（Harrow）區，樓價相較去年就有近7% 升幅。而且Zone 3至Zone 5本身樓價亦遠比Zone 1及Zone 2低，適合購入作放租投資。加上新常態下，當地人都遷往Zone 3至Zone 5居住，不論租金與樓價都有繼續上升趨勢，令它們成倫敦最新投資放租首選。
【有關哈羅的介紹及校網比較，歡迎瀏覽 https://bit.ly/3nhu3pj 】
隨著更多人宜居英國，選擇在倫敦落腳，而倫敦的Zone3 至 Zone 5亦陸續受到發展商的關注，推出不少新樓盤。
倫敦北的巴奈特區（Barnet）近期推出稀有的湖畔住宅項目，全新大型臨湖屋苑Hendon Waterside升值潛力交高，租金回報平均有4至5厘。
Barnet區教育資源豐富 租金回報率超4厘
在交通方面，Hendon Waterside 坐擁得天獨厚屋苑的地理位置，除了可以飽覽整個Welsh Harp迷人湖景外，同時鄰近市政府重點改造的地標級購物中心Brent Cross Shopping Centre。因此，交通配套亦較完善，步行五分鐘就到火車站，16分鐘到國際大站St Pancras International，29分鐘就到Oxford Circus，基本上30分鐘就能到達倫敦市中心各大主要地段，交通四通八達。
在教育資源方面，巴奈特區亦是出名的著名校網，Hendon Waterside 坐落區內，附近獲英國教育標準局（Office for Standards in Education, Children’s Services and Skills，簡稱Ofsted）評為Good或Outstanding學校就有10間，包括The Hyde School、Hendon School、St Robert Southwell Catholic Primary School等，加上30分鐘內就到大學UCL、LSE及KCL，教育資源非常豐富。
位於Zone 3的大型臨湖屋苑Hendon Waterside 由英國上市發展商Barratt London打造，所有單位均設有露台及車位，1房入場價僅需34萬英鎊起，2房入場價亦只需51萬英鎊起，更是罕有999年業權零地租項目。
Zone 3的 Hendon Waterside 相較Zone 2的平均樓價77萬英鎊平近一半。據英國主要租務平台Zoopla數據，現時一房租金每月約1,300英鎊，兩房則1,700至1,900英鎊不等，屋苑單位一至兩房的租金預計回報平均就有4至5厘，投資潛力高。
疫情目前比較反覆，而且新常態亦會繼續，隨著更多人口移居英國倫敦，倫敦的Zone 3既可滿足生活空間的需求，又可以滿足子女教育需要，因此預期Zone 3的樓盤樓價以及租金水平有相當大的上升空間。
想了解更多Zone 3投資置業資訊，以及Hendon Waterside，利安環球將設展銷會及免費講座，更請來英國物業專家陳曉欣 Fanny親身為你提供最新投資英國樓盤資訊！
立即登記展銷會及移英免費講座，為你的全新英倫生活作好準備。
【倫敦Zone 3大型湖畔屋苑獨家展銷會】
日期：9月24日（五）
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室
日期：9月25-26日（六、日）
時間：上午11時至下午7時
地點：香港銅鑼灣謝斐道535號Tower 535辦公大樓20樓展銷廳
(銅鑼灣港鐵站D1出口步行1分鐘即可到達)
免費講座（名額20名）
【倫敦Zone 3物業投資攻略】
日期：9月25日及26日（六及日）
時間：下午4時（每日一場）
