內地聯名買樓未必着數

近年不少港人夫妻打算到大灣區生活，並購買聯名物業為雙方帶來保障，卻因為對內地聯名買樓的手續和規限缺乏認識，以致在買樓及日後放售時出現不愉快的經歷。筆者的好友陳律師處理中國公證事務達10 年，對中國法律相當熟悉，我也趁機向他了解一下相關法規。

現時在內地買賣房產，受到不同政策約束，最為人熟悉的，就是以戶籍作為審核標準的限購令。倘若其中一名聯名人，曾在計劃與其他聯名人一同置業的城市買過樓，交易將有可能因受當地限購政策所限而無法完成。此外，如果兩個或以上的港人一同聯名買樓，而非父母子女、兄弟姊妹這些直系親屬關係，有關當局會要求聯名人提供詳細關係證明以核查購房資格，令整個審查過程的需時延長，程序也相對繁複。因此，與非直系親屬聯名在內地購買物業時，必須先了解當地的房產政策，和雙方是否符合購房資格。

非直系親屬聯名 審查過程較長

至於放售聯名物業，所有物業持有人都必須出席簽署買賣文件，或者委託公證、受託人代為處理。聯名人亦應事先協商，收到的房款會先存入哪個戶口，若該戶口非全部物業持有人的聯名戶口，非戶口持有人則須以書面形式，表示同意以該戶口作為收取物業房款之用。雖說港人可以在內地聯名買樓，但由於聯名物業的所有文件，均需由所有聯名人共同到場簽署，即使是找委託公證人或受託人幫忙，也要專誠到律師樓，或者把資料寄往律師樓請委託公證人代為辦理文件，比起一個人簽署所有文件，實在是多有不便。