投資越南物業 現在應做的事

若有人問在香港投資物業，最容易升值的考慮因素是甚麼？很多人不出三秒就答「地鐵沿線」﹗事實上，地鐵沿線提供了交通便利之餘，亦是人流的保證，亦是商業、服務業的重地。這概念，放諸全球都萬試萬靈，放在新興市場，特別是在由無到有的地方，更將是物業價格的起爆劑。

越南河內正有著天時地利人和，越南七成人口都是三十歲上下的年輕人，代表著一股強大的置業購買力；當地地鐵剛完成若干路段，正讓當地人初嘗這交通工具可為生活帶來多大便利。此外，還有政策元素推動，這一方面，稍後補充。

這專欄多次重複提到投資越南物業，事關當地人留意不到的，將會是升值重點因素，當地人未察覺，正好為香港提供了投資機會。因為不少越南人仍滿足於駕電單車或者汽車，甚少體驗過地鐵的高速和方便，搭過地鐵的越南人回國，便默默地找地鐵線物業，投資最醒目的港人，怎會執輸？

有眼光的當然不單港人，還有當地的發展商。他們早已看到地鐵沿線的潛力，有好位置的樓盤當然不會平賣，樓盤一推出，「識貨」的外國人便搶著買或租，有需求，樓價自然堅挺。據知，當地地鐵線物業在疫情這兩年間，不單沒減價，平均升幅更有一成半至兩成，潛力十足。

有年輕銀行家指，在香港物業當頭起的黃金年代，因為自己年紀太少根本沒機會投資，現在看到越南這新興市場，活力足，潛力高，不能再錯過。於是成立以投資越南物業為概念的基金。他指現時質量好、地段好的物業也只是100萬港元左右，他預測數年之間要升至300萬不是難事。他如此有信心，除了看到越南人口的強大的經濟活力，城市建設及交通配套日趨成熟，大量跨國工業企業在當地落腳之外，還有政策推動。