移民政策放寬利好澳洲樓市 北悉尼住宅項目點解買少見少？

澳洲自從放寬香港人移民當地的「避風港」政策之後，澳洲樓價維持升勢。特別是悉尼等大城市，深受港人歡迎。特別是北悉尼附近，因為臨近悉尼大橋以及悉尼歌劇院，景觀環境一流、交通配套完善，住宅項目稀有，故此推出之後隨即成為市場焦點。

早前澳洲政府為居澳港人延長讀書或工作簽證至5年，2021年10月29日更正式推出「避風港」政策，降低港人移民澳洲門檻。利安環球物業創辦人張肇麒（Terence）表示，新政策增加了港人移居澳洲的信心，亦接到客戶的查詢亦大幅增加，大家比較關心究竟自己有冇資格申請，移民澳洲需要哪些手續以及查詢哪個城市落腳最方便等問題。

張肇麒指，雖然澳洲悉尼的樓價高企，但仍最受港人關注。

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澳洲悉尼樓價升勢未變

據澳洲房地產數據分析公司CoreLogic公布的數據顯示，澳洲樓價已經連升14個月，雖然升幅已經回落，但仍維持上升趨勢。澳洲整體樓價在11月錄得1.3%的升幅，今年首11個月升幅達到22.2%；悉尼及墨爾本的升幅分別為0.9%或0.6%。 

而另一個數據顯示，澳洲悉尼以及墨爾本兩個城市的住宅物業，業主持貨時間最長久，全澳洲的獨立屋平均持有期達到11.4年，公寓住宅就未10.6年；而澳洲10個持有住房最久的區域都在悉尼和墨爾本，而悉尼的Sadleir區，住房平均持有時間為22年，Malabar以及Milperra區域住房平均持有時間亦達到20.6年。持有時間越長，意味著二手供應減少。

分析認為，澳洲悉尼的樓價每月增長雖然放緩，但整體趨勢仍保持增長，供應不足需求強勁會支撐悉尼樓價，而因為疫情亦令大眾對於遠離悉尼市中心大概本小時車程的近郊物業興趣增加。

張肇麒表示，過去17年的低息環境亦造就澳洲樓價持續上升，同時澳元兌美元不斷貶值；另外，除了香港投資者或者移民傾向選擇悉尼外，任職科技行業在澳洲出生的外籍人士回流亦選擇悉尼落腳等因素，都支撐澳洲悉尼的樓價。

悉尼的交通配套設施完善，首條鐵路在2019年5月開通，並且有香港鐵路有限公司負責營運，而鐵路線亦正持續興建。

 另外，樓價增長最快的郊區樓房普遍都有一個特徵，這些地區都是一些富裕家庭和退休人士聚集的地方。而這些買家很多時候都是以換樓居多。由於已經有本身的物業，加上多數都不是首次置業， 所以換樓的財政條件都比較輕鬆。而他們的房屋目標很多時都是擁有較大的住宿空間和校網。

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