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移居。宜居

點解卡加利連加拿大本地人都要搬過去?

加拿大是不少外國移民的國度,但加拿大熱門城市例如溫哥華、多倫多等地樓價飛升,令不少移民家庭卻步。相對地,以石油產業為基礎,今年積極發展新能源以及新經濟的卡加利,由於稅費便宜以及樓價水平低、生活水平較高,吸引不僅僅移民人士,連當地向內陸遷移的加拿大人都喜歡。利安環球物業項目經理(加拿大) 姚曉兒(Crystal)表示,卡加利的Town House本來供應已經少,因此近期推出之後已經接近售罄,平均樓價介乎40萬至45萬加元,適合宜居加拿大的人士考慮。

以往移民加拿大,都會首先選擇溫哥華、多倫多或魁北克等城市,甚少考慮加拿大內陸區域。但近年,溫哥華樓市升幅較大,連當地人都難以負擔。據網上代理的研究顯示,2021年8月,大溫哥華地區的公寓平均價格按年升幅達到6.7%,從去年同期的69萬加元升至74萬加元,但僅僅8月份的銷量就按年增長11%,需求殷切。至於獨立屋方面,更因為供應有限,價格走高,而部分買家只能放棄獨立屋轉買公寓,助長了樓價走勢。

位於阿爾伯塔省的卡加利,是該省最多華人的城市,城市建設配套完善,連續十年獲選為北美最宜居城市的五強之內,位列全加國最宜居地榜首,亦多次獲評為「世界上最乾淨的城市」。Crystal 指出,越來越多人了解卡加利。過去20年,卡加利的轉變相當大,卡加利過去倚重石油產業,GDP持續增長的情況下,石油行業的佔經濟的比重下降,但就發展起新科技行業,新能源行業,甚至有金融服務行業發展。因此卡加利的經濟穩定、就業情況都較好,亦具備發展空間,經濟蓬勃,吸引年輕人落腳。

Crystal表示,溫哥華、多倫多的樓價升幅勁,讀書、生活成本高,物價指數高,而卡加利亦是一個發展非常成熟的城市,而且經濟蓬勃,本身稅務負擔不重,居民家庭收入中位數高,好多專業人士匯聚。

稅務方面,卡加利的稅務優惠比較多,不設海外買家印花稅及土地轉讓稅,較低入息稅,銷售稅僅5%,無論是移民自住或買樓投資均可省回不少費用。Crystal 指,50萬加幣的物業只需要交 250元加幣,而多倫多以及溫哥華都分別有不同的印花稅以及空置稅,因此卡加利置業相對費用較少。

至於投資回報方面,Crystal以今年的項目為例,卡加利的物業展銷會8月舉行,10月已經交樓,去到11月就已經大部分出租,租務回報大概6.5%至6.7%左右。

是次推出的加拿大卡加利的Townhouse項目Wentworth Pointe,由著名發展商Trico Homes打造,該發展商自1992年起已於卡加利一帶建造出超過一萬間房屋,絕對是卡加利物業的信心保證。

Wentworth Pointe 完工程度極高,除了室內裝修外,交樓標準包括洗衣機、洗碗機、雪櫃、乾衣機等電器用品。此外,項目採用節能設備,包括高效天然氣爐和暖氣系統,實行低碳生活模式!項目提供1,497呎至1,503呎的3層聯排別墅,擁有3房3廁,每戶都有私人車庫,部分單位更設有地下室,可以建設額外的客房及浴室,入場價僅需$40萬加幣起,首期更低至5%,即只需要$12萬港幣就可以上車。加上海外買家一樣可以申請高達8成按揭,無論海外買家或新移民都可以輕鬆置業加拿大。