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買灣區樓不要等通關?

近來內地房地產市場出現一些不利消息,銀行收緊按揭,政府的政策也不時改變,加上因為疫情而仍未通闗,有意在大灣區置業的香港人,應該觀望一下,還是仍然可以出手,把握心頭好出現的時機呢?

若是沒有封關問題,可以輕易親身前赴樓盤現場,確認項目情況;決定購買的話,還可以當面處理簽約及按揭等手續,對買家來說當然最好不過。然而此刻仍未完全通關,所帶來的不便,拜現代科技所賜,帶來了很大幫助。一些房地產代理提供線上睇樓服務,客人若對某樓盤有興趣,身處內地的代理可安排連線視像睇樓,確定購置的話可通過網簽及寄送文件的方法等辦理手續,更有提供裝修、添置家俬及管家等線上咨詢服務。洽購過程雖較以往稍為不便,但仍是可以妥善及安全完成的。

反過來說,如果想等待完全通關後才北上選購,又會否錯失了甚麼呢?其實在快將兩年的疫情下,各大灣區內地城市的樓價整體都升值,實際數字都是網上公開的資料,大家很容易可以找到,筆者在此不贅。

大約由八月開始,惠州、南沙等地已推出新限購政策。筆者更認為,觀乎內地政府的取向,中山、珠海等熱門港人大灣區置業地區,未來也很有可能陸續推出收緊的政策,限制港人購買住宅,而且一限就會至少維持數年,不會數月後就取消。也就是說,往後港人購買內地住宅,也許會更困難。

有別於香港的發展商,內地樓盤分批銷售的手法大不同,就是採用「低開高走」策略,先以較低價推售景觀最佳的單位,引發話題,帶來宣傳效果,餘下的則往後以較高價發售。因此,一些優質好盤都如曇花一現,一旦上市就宜把握時機,以免錯失心頭好。

由此觀之,如看上心水樓盤,也確認條件合適,各位其實不用等待不知何年何月才會恢復的完全通關,否則只會白白錯過。

筆者也在此提醒各位讀者,在內地置業,即使是用於自住,也許還是會有需要賣出的一天,當然會希望賣出時多少有點升值,所以要注意內地二手市場的喜好。內地二手樓,會買的大都是內地人,而他們都喜歡景觀好的,例如一個在香港也有高知名度的內地樓盤,主打沙灘海景,擁有這景觀的單位自開售至今已升值數倍,而同一樓盤內的山景單位大概也有一點點升值,但「樓望樓」的在二手市場則幾乎乏人問津,在此可見景觀是內地住宅價格的重要影響因素。

最後一點,由於內地收緊銀行按揭政策,現時並不會為所有樓盤都提供按揭。如各位有意在某內地灣區城市購置住宅而需要做按揭,首先要做的不是直接揀樓,而是先問房產代理,在那城市可做按揭購買的樓盤有哪些,才從中挑選,否則可能白看一場。