移民潮引發海外樓市熱銷 調查揭示港人最愛置業地方喺邊度？

港人愛買樓投資或自住，近年隨著海外其他國家放寬港人移民的門檻，海外樓市興旺，亦吸引大眾的目光。不過究竟香港人投資海外市場，最偏好哪個國家？是英國、澳洲還是加拿大？還是近年新興的東南亞市場？ 另外，港人買海外樓的預算是幾多？買別墅還是公寓？ 這些問題的答案都在近期利安環球物業《2022海外物業市場報告》中一一揭示。

疫情之後，多個國家相繼放寬對港移民政策，令更多移民人士及投資者專注移民潮下的資金動向及海外樓市。為此，利安環球物業今年向客戶進行問卷調查，分析移民及物業投資走勢。

根據調查結果的顯示，英國以超過40%的比率成為港人海外置業的首選地，其次澳洲約30%，而加拿大則以23.2%排名第三。英、澳、加三國者在調查裡面，成為港人熱選的主要國家。東南亞國家或者其他地區，佔比不足一成。

英國自從2021年1月開始，為持有英國國民（海外）護照（BNO）者推出移民英國簽證計劃，合資格港人可申請移居英國。今年，英國政府更進一步放寬計劃，10月起放寬BNO計劃，容許1997年7月1日起出生的港人申請移居英國。根據有關修訂措施，申請人必須18歲以上，父或母其中一方須持有BNO，才可單獨申請赴當地。

澳洲方面，更從2022年2月21日完全開放邊境，允許已接種兩劑新冠疫苗的旅客入境，結束持續近兩年的邊境管制。

英澳加樓價延續升勢

政策放寬造就移民潮。利安環球物業執行董事 王俊琳 （Dennis）認為，英國最早放寬移民政策，加上生活方式與香港接近，成為港人首選投資或移民地區。他認為，大部分客戶購置海外物業是以移民作為出發點考慮，而東南亞國家並非移民或者留學讀書較理想的選擇，因此置業需求顯得不大。

英國《衛報》的報道指，英國2021年樓價全年上升9.8%，創2007年以來最大的升幅；推動英國樓價增長的原因包括政府的稅務豁免、歷史性的低利率及社會形態改變。澳洲方面，2021年全年樓價升幅達到22%；加拿大樓價更連續13年上升，2021年樓價升幅更達到26.6%。

王俊琳認為，樓價上升的關鍵並非在於香港買家太多，而是全球量化寬鬆加上疫情影響，疫情影響經濟增長，各國繼續放水刺激經濟，在長期超低息的環境下，樓市長期保持暢旺。因此，他預計英國、澳洲及加拿大的樓價會繼續上揚。

在調查裡面，受訪者主要以自住為購買目的。近五成受訪者的主要置業目的為自住，相比投資型買家高出4%，兩者佔整體買家的比率超過90%；隨著越來越多港人移民，海外住宅市場逐漸傾向於移民自住的買家為主，估計在未來幾年將維持趨勢。此外超過8%的受訪者希望透過購置海外物業，為當地升學的子女提供住宿，同時作投資用途。

住宅公寓最受買家歡迎

對於住宅類型，超過四成的受訪者對住宅單位（Apartment）最感興趣，分析認為因為新建住宅單位多數鄰近市中心，交通便利，具備完善的屋苑管理，同時有較低的購買門欄，非常適合首次置業人士、小家庭及單身人士。而聯排別墅及獨立屋則各佔約三成，在住屋體驗上更接近港人的理想移民生活。

在價錢方面，由於購買海外樓的客戶主要是本港中產階級，具備一定購買力，調查當中有43.8%的受訪者預算為300-500萬港元；300萬港元以下的有35.6%；500-800萬港元的有17.8%；800萬港元以上的有2.8%。

王俊琳認為，無論投資還是自住，買家的入場成本都要考慮。英國從稅務方面來講，都較加拿大以及澳洲簡單，澳洲不同省份繳付的海外買家印花稅大概在7%-8%，而加拿大部分省份更高達20%，因此他比較看好英國的市場潛力。