房產稅政策：徵稅真相大拆解（中）

上次跟大家講解過，國家推出房產稅政策，主要目的是希望為地方政府帶來長期穩定的財政收入，而非增加廣大市民的負擔；但如果在試點城市持有物業，或有意在這些城市置業，又該怎樣計算該繳付的房產稅呢？新試點的政策詳情尚未公佈，但官方文件上表明，會以現時在上海和重慶推行的政策內容作借鏡和參考，繼而落實在新試點推行的政策內容。有見及此，筆者就以過往11年，在上海和重慶推行的政策作出分析，整合出以下數據供大家參考。

房產稅政策的徵稅目標，主要是針對本市、新購，且屬於家庭第二套及以上住房，以及家庭人均擁有60平方米或以上面積的物業。因此，如果家庭只擁有一套物業，並沒有想過多買一套物業作投資，或與家人分開居住，根本不會受政策影響，也無須為物業繳付房產稅。此外，如在購買第二套物業的首年內，出售家庭原有唯一住房，購買第二套住房時徵收的房產稅亦會可予退還。只有在家庭擁有一套以上的物業，而第二套或往後購買的物業，家庭人均擁有面積超過60平方米的情況下，才須繳交房產稅。

看到這一點時，筆者不禁有點感觸⋯⋯在香港，一個家庭有600呎居住空間，已經是一件不錯的事；中國政府的理想，卻是希望每個人民都有60平方米的居住空間！再者，政策內容早在11年前訂立，以當時中國的經濟環境來說，這的確是一個很大膽的想法，很遠大的願景。上海作為當年經濟條件較好的城市，在政策推行上較其他城市相對容易；今天政策由在兩個城市推行，拓展至計劃在12個城市推行，足以證明中國這十年間的經濟起飛何其迅速。

那麼，子女長大結婚後，房產稅又是怎樣計算呢？子女與伴侶結婚後，成為一個新家庭，而新家庭的住房，是由零開始計算的。即使其父母、兄弟姊妹等家庭成員持有物業，也與新家庭無關，新家庭隨後置業，也是當作家庭的首套物業計算。當然，原生家庭的居住面積免稅限額，也會因該名家庭成員另組家庭，而減少60平方米。不得不說，政策為人民想得十分周到，為人父母的，也不必擔心子女成家立室後，於首次置業時需繳付一大筆稅款。

至於被政府徵收物業後，政府給業主賠償另一套物業，業主又是否須要為物業繳付稅項呢？如果政府徵收的物業為家庭唯一住房，業主無須為政府賠償的物業繳付房產稅；反之，若該物業並非家庭唯一住房，業主則須為物業繳付房產稅。不過，農村居民的農地不受此限，如果政府要收農民的農地，賠償的物業不論是否家庭唯一住房，農民亦無須為該物業繳交房產稅。切實地了解過房產稅政策的內容後，相信定必為大家釋除了不少疑慮，更帶來一種「如夢初醒」的感覺！

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