加息之下多倫多住宅會升定跌？三大原因睇好多倫多樓市？

嘉賓：香港國際房地產投資商會主席 Onna Ka

隨著歐美各國疫情受控，重新開放關口並且逐步解除防疫限制，令國際旅遊復甦，受香港投資者青睞的歐美國家，樓市需求亦回升。不過，目前在高通脹以及加息環境下，究竟加拿大的樓價會否撐得住？多倫多樓價目前處於什麼水平？香港國際房地產投資商會主席 Onna Ka 就表示，儘管面對加息環境，但加拿大多倫多的樓價仍保持上升，只是升幅稍微放緩，不過優質項目一樣搶手，會看好未來升值水平。

在過去低息環境之下，加拿大樓價持續攀升，至2021年樓價已連續13年錄得升幅。大多倫多地區（Greater Toronto Area）期內樓價更狂飆逾三成。

然而新冠疫情以及俄烏衝突為環球帶來前所未見的大通脹環境，各國央行為了壓抑通脹而大幅提升利率，結束了過去十多年的低息環境。以加拿大為例，加拿大的基準利率從2022年年初的0.5%，提高至3.5%，今年加幅3%，關鍵利率是14年多以來，首次超過3%。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）預測，在高利率環境下，全國平均樓價會下跌5％。但由於預期加拿大在不久將來，陷入經濟衰退的程度，不及其他大部分國家嚴重，故此香港國際房地產投資商會主席 Onna Ka亦在訪問中透露，目前多倫多的樓價升勢確實因為加息放緩，但相信只要加拿大利率企穩，多倫多的樓價會加速上升。

Onna Ka對多倫多樓市看好有三大原因。 首先，溫哥華以及多倫多都是加拿大最後香港人歡迎的兩個宜居置業城市，溫哥華適合退休宜居，而多倫多無論自住或投資都適合；其次，移民高峰即將回到加拿大，隨著防疫措施的解除以及加拿大移民政策的放鬆，預料未來每年平均有20萬的移民進入加拿大。多倫多的樓市屬於供不應求，過去五年的平均新增供應只有五萬個單位左右；第三點，正正由於多倫多樓價堅挺，二手市場活躍，租金回報吸引，因此不少市民會購買多個單位進行收租投資。

Onna Ka直言，多倫多樓價穩健，加息令升勢放緩，目前樓價是適合入市的時機。

在挑選樓盤方面，Onna Ka認為首先要了解發展商及建築商的背景，其次就是選擇地段。例如即將推出市場的多倫多新樓盤Forma Condos，就由頂級發展商 Great Gulf & Dream & Westdale 攜手合作，Onna Ka過去十幾年的職業生涯都與此公司多番交手，並且在法律團隊的詳細及嚴格的背景審查下，發展商值得信賴。