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無需借錢資產立即倍增 一次過收30年租金

坊間近年流行“運用財技”,利用現在低息環境,貸款套利賺取高投資回報的儲蓄/基金產品“投資”。對於年輕可承擔風險的人士尚可一試,但是對於鄰近退休,或者已經退休的一族,始終不願意承擔“任何” 風險。很多退休人士用買樓收租來解決退休問題,但是始終也會面對租金收入不穩定、租金需要交稅、差餉、管理費、物業需要打理維修等等問題。筆者在此介紹一個“保證”令到資產持續增值,又可以馬上“回收”未來30年租金的方法。


香港不少人士透過買樓收租,享受物業升值,順便將來傳給後代的好處。但是,由於中港樓市政策、移民潮加上人口老化因素,對於樓市是否升值的確存在不確定性。或者說,未必有因素令樓市如過去20年一樣,大幅升值吧?


另一邊,“錢花出去才是自己的” ,如果層樓只是留給後人,那麼自己現在只是“代持”而已。既然如此,如果有一個方法,保證傳給後人的錢,不少於樓的價值之餘,還會“保證”讓這筆資產增值;另外,還可以一筆過給業主未來30年的租金,讓業主可以馬上享受之餘,不用再理會交稅、維修等等問題,應該非常吸引。


以一位60歲的人士舉例。持有多個物業收租退休,其中一個物業的價值為1000萬港幣。租金每個月大約23000,若扣除管理費、差餉、物業稅和修葺費減免,實際每個月淨收入大約17000。17000 x 12個月 x 32年 = 652萬。餘下的348萬,足夠用來一筆過投保一份價值1000萬的人壽保險,留給指定受益人。因為人壽保險的賠償額是隨著保單年期越長,賠償額度越高的,變相是一個“穩定升值的物業” ,無懼政策。而退休人士馬上拿著這32年的6百多萬的“租金”,也很好使,盡情享受吧?兩全其美的方法。


再者,如果急需用錢,因為有1000萬的人壽保險作為抵押品,用於一筆過繳費的3百多萬,銀行也願意作出貸款,一般額度為7成,年利息大約1.7-2%,比樓宇的貸款更為彈性。都是自己的錢,透過不同的資產配置方法,增大家庭資產,也可以過愜意的退休生活。


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梁仁富博士簡介
註冊理財師學會CFO 課程咨詢委員會主席
工商管理學博士 DBA
計算機科學與技術學士B.CST
認可財務策劃師CFP
註冊理財顧問師 CFC
國際註冊財務規劃經理 RFM

醫健管理師 Health Advisor
認可高淨值財策師 Certified HNW Prof.
傑出推銷員獎 DSA


註冊理財師學會CFO簡介
學會於2004年1月成立,香港樹仁大學校監胡鴻烈博士 GBS OBE JP 擔任名譽贊助人,學會匯聚金融界精英以專業團體身分,協助提高管理財富的專業水平。

學會設有顧問局,並得到時任行政會議成員、立法會議員及多位太平紳士擔任名譽顧問。邀請多位金融、地產、醫學、法律、會計、銀行界人士擔任教授,為業內提供認可的專業資格,至今已有數百位業界人士成為註冊理財師。


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