《 全球經濟不景 香港豪宅新高》

美國聯邦儲備局宣布加息0.75釐，美國國內生產總值GDP在上季收縮0.9% 連續兩季出現負增長，美國經濟已經踏入技術性衰退。加上美國股市在過去幾年都是上落市，消息股充斥華爾街市場，今個星期股巿跌市，部份要依賴企業有表現，才令股民有驚喜。

Facebook母公司Meta公布，第2季盈利近66.9億美元，按年跌近36%，每股盈利2.46美元，低於市場預期。上季收入288.2億美元，不及預期按年跌約0.9%，首次錄得倒退，受到廣告收入遜預期，加上全球經濟瀕臨衰退及市場競爭激烈，亦帶來影響，期內，每日活躍用戶19.7億戶，每月活躍用戶29.3億戶。每條廣告均價下降14%，反映出廣告需求減低。預料今季整體收入進一步減至260億至285億美元，按年跌2%至11%，不及市場預估的逾305億美元，主要受強美元拖累。Meta在7月28日美股收市後交易時段一度跌逾6%，其後跌幅收窄。

英國國家統計局公布，英國6月消費物價指數（CPI）按年升9.4%，創逾40年新高，近排住喺英國的朋友買餸煮飯都話貴咗，主要受食品和汽車能源價格上升帶動。英國生產物價指數（PPI）產出物價按年升16.5%，高過預期的16%；按月升1.4%，高過預期的1.1%。核心PPI產出物價按年升15.2%，按月升0.8%。

英國脫歐之後經濟一直麻麻哋，英鎊兌換港幣也是近年新低，倫敦Zone one 的樓價近排交投淡靜，好多業主也將議價能力降低，務求盡快能夠售出物業。

再看看香港情況，香港豪宅向來有市有價，筆者經常跟大家講解物業投資，選擇有價值的物業首選Location，只要是好的地段就必定有固定的捧場客，近期南區豪宅洋房項目壽臣山15號，最近也出現高價成交，成交價4.35億元，每呎價9.2萬。

物業項目位於港島南區，傳統頂級豪宅地段的優勢及價值，這個項目一直受有實力買家關注，部份保險業高層也對此項目深感興趣，每幢洋房設有私人花園、私人車位、內置升降機，部份洋房更設有私人泳池。據報導指，今年6月一幢位於壽臣山洋房以逾8.7億售出，呎價約10.83萬新高。這個消息也震撼傳統豪宅區，證明香港經濟真係好硬淨，並獲得企業家及富豪的垂青。

香港確是一塊福地，樓價反映出香港的實質經濟，而經濟就是反映出保險業的興衰，以美國為例連續兩季負增長，英國物價指數近年到達巔峰，英美經濟出現這個情況，對於香港出口也有影響，香港廠家的生產線，出口貨櫃也減少，變相令香港保險業也減少出保單。

因為香港保險業好大部份是倚賴出口業的增長，才能帶契更多的商業保單，加上商業保單的銀碼比較大，利潤也隨着每一個貨櫃數量有所提升，對於香港保險業界也是一個穩定的收入。

期望英美兩國能夠與我們祖國達成進一步的貿易協議，將入口關稅調整至以往的優惠關稅水平，這樣才令互相之間的貿易關係回復正常，有利大家的未來經濟發展，為香港保險業帶來商機。

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張偉良博士簡介
社會活動家、資深投資者、註冊理財師、保險業知名人士。20歲拿着港幣$200元開展保險事業，24歲年薪過百萬，32歲成為長江集團旗下保險公司高層，現為全球最大保險集團首席區域總監。

Roy從事保險業三十多年來獲獎無數，曾獲 HKMA傑出推銷員獎(DSA) 、連續多年成為國際百萬圓桌會會員(MDRT) ，連續多年成為傑出人壽保險經理獎得主 (DMA)及全球最高管理成就獎得主(MAA)。

社會服務：
香港保險專業人員總會會長
大灣區卓越企業家協會會長
註冊理財師學會總幹事及董事
香港大學法律學院奬學金贊助人
香港法律專業人員總會永久會員
特區政府保險業行業培訓咨詢委員會委員
香港客家總會會長
國際運動精英協會會長
獅子會愛護動物小組創會主席
澳門金融從業員協會顧問
廣東省四會市人民政府授予「榮譽市民」
連續28年擔任港區政協委員及政協常委

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