香港樓市疲弱，應該買還是賣？可參考外國樓市狀況

近期香港樓市走勢疲弱，從新聞報導不難見到港九新界的大型屋苑出現蝕讓，例如太古城3房戶劈價近兩成方能售出、柏蔚山3房持貨4年蝕逾500萬元等！可能你會認為現時樓價低水，是入市的好時機，但大陸封關政策加上移民潮不斷，香港人口持續流失。樓市承接力欠奉，很多業主也不知所措。現時當然不是貿然入市的好時機。但宏觀環球樓市，香港樓市真的罕有地跑輸其他大城市。

海外樓盤疫情期間升至少三成

雖然香港樓市前景模糊，但海外樓市升勢卻一發不可收拾，舉個例來說，我的女兒近日在加拿大租屋，租入一個500呎單位，月租竟然索價3000加幣，即約1.8萬港元，租金可媲美香港。其實海外國家樓價及租金在疫情期間上升不少，根據市場分析報告顯示，加拿大樓市價格由2020年1月的54.8萬加幣上升到今年6月的80.7萬加幣，升幅接近5成。

其他國家如港人近年熱衷舉家移民前往的英國，樓價在疫情期間亦持續上漲， 2020年1月樓價中位數為23.19萬英鎊，今年六月時已經上升至28.63萬英鎊，升幅為22.2%。當然，這只是全國平均樓價中位數，個別地區例如英格蘭的樓價中位數已經超過30萬英鎊。

昔日新西蘭及澳洲的樓市交投較為淡靜，然而在疫情期間出現一個樓盤，有30名買家入票競爭的現象，競爭激烈成交價自然愈高。樓價方面，新西蘭平均樓價由2020年1月的75.62萬元，上升至今年6月的106.8萬元，升幅達到四成。至於澳洲的樓市中位數則由54.99萬澳元，上升至76.5萬澳元，同樣上升了近四成。

僅300萬可買大單位或別墅

即是海外物業大幅上升三成或以上，但價格仍然遠低於香港，以上三個國家的平均樓價介乎300萬港元至400萬港元，這個價錢已經可以買入500呎以上的公寓甚至是非市中心地區的兩層獨立別墅。因此在投資角度而言，買入海外物業留待升值會是不錯的選擇。

相比起香港，投資海外物業的另一個優勢是出租回報較高，香港物業投資回報平均只有2%，然而海外物業可以高達4%或以上。就如上述提及，女兒在加拿大租入單位需要1 .8萬元，而加拿大的樓市中位數只是488萬元，即出租回報率為4.4厘，高於香港兩倍。