《交通大致暢順 經濟影響深遠》 做好風險管理應付經濟寒冬

經濟不利因素影響社會氣氛，每天早上當行車經過紅磡海底隧道的時候，筆者便體驗到沒有塞車的日子，這個日子比我的感覺猶如在2003年沙士期間，全港各地交通暢順。但是這並不代表香港的經濟路路暢通，反而以物流出口為主要經濟命脈的香港必然會感覺到暢通無阻的不景氣。

近期樓市有跌無升，聯儲局早幾天又將利息調高，導致很多置業人士百上加斤，這個冬天不太冷，但是這個寒冬環境市民立於失敗之地，也沒有感覺到一點的經濟溫暖。

保險銷售行業也進入寒冬期，近排網上流傳短片福田口岸開燈啦！使到整個保險銷售業又有少少回暖的感覺，那又如何？

難道會立即全面開通往來人口嗎？又或者會立即恢復自由行旅客來港消費嗎？當然這個是市民的夢想，也是保險業的期望，但是復常的路線相信是一個漫長的等待。

樓市交投下跌，地產代理行業亦出現萎縮，根據地產代理監管局公布最新數字截至11月30日全港持牌代理人數約41239人，比較10月份減少0.6%，也是過去15個月內新低。11月30日整體物業註冊量為3701宗，即是代表11位地產代理爭一個成功銷售樓宇個案。

地產代理的營業員牌照（S牌/細牌) 直至11月有22380人，按月減少0.7%。地產代理（個人）牌照（E牌/大牌）人數11月為18859人，按月減少0.49% 。話說如此，筆者經歷過去幾十年香港的經濟上上落落，對於今時今日的經濟環境充滿樂觀，因為中國香港是一個非常了得的國際大都會，任何時候樓價有起有跌，大家回顧下由2008年雷曼事件開始美國經濟一直處於下行走勢，但是卻為香港人帶來樓市倍升的機會，香港千億萬富翁比比皆是全球最多，這也標誌着香港的經濟實力不容忽視。

雖然樓宇踏入寒冬期，但也有創新高的成交紀錄，啟德有一個新樓盤每平方呎超過港幣$38,000，創下啟德跑道區新盤樓價新高，並以2980萬售出，實用面積784平方呎三房戶，相信這個12月份的成交，也令到樓價振奮。