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以 Google 帳戶登入吉隆坡NOVO出租有保障 回報率有XX厘？
馬來西亞吉隆坡樓盤選擇多，V+物業聯展中心創辦人沈永年博士親自挑選出一個位於吉隆坡 Gleneagles KL Hospital對面的項目NOVO，因為臨近醫院並且有管理公司與醫院簽訂合作協議，擴大了目標客戶群體，住宅單位戶型選擇多，令出租率更有保障，而且項目是現樓，投資放租都更安全。負責管理NOVO項目的PropEasy 創辦人Jansen 駱建成指出，由於管理公司將項目放在出租平台上面攬客，價格透明度高，保守估計NOVO的出租回報率最高可以達到10厘左右。
由於疫情之後，馬來西亞成為最早通關的國家，因此復甦的速度亦較快。Jansen表示，馬來西亞自去年5月通關以來，經濟已經逐步恢復，馬來西亞的酒店更出現爆滿的情況。
沈永年亦指出，其較早前一家人於買來西亞旅遊，由於未能預定酒店，只能求助Jansen幫忙預定酒店式住宅。
吉隆坡作為馬來西亞的中心城市，旅客就成為了酒店式住宅項目的主要來源，不過Jansen認為，在疫情之後，住宅項目用作出租需要拓寬客戶群體，避免單一客戶來源帶來的風險。因此如NOVO項目，不僅以旅客作為目標，而且更與NOVO項目面對面的醫院簽訂協議，為項目帶來更穩定的客源以及提升出租率。
NOVO 坐落於馬來西亞吉隆坡安邦路，俯視市中心的壯麗景色, 而且位於大使區中心，生活設施便利，有大型商場在附近，屬於高尚住宅區地段，距離雙子塔僅三公里左右。因此成為沈永年的心水投資項目，而且回報率亦較佳。
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NOVO項目回報率為何高？
PropEasy作為NOVO項目的獨家代理及合作夥伴，PropEasy就和Gleneagles KL Hospital簽訂協議，醫院會向病人的家屬推薦NOVO作為短期住宿的地點，而且醫院的醫生或者前來培訓的醫科學生，都可以選擇NOVO作為短期甚至長期住宿之選。從而令NOVO項目的目標客戶群體擴大。
Jansen表示，項目出租方法多元化，而且醫院的客戶沒有淡旺季之分，只要經過醫院的推薦都可以獲得優惠，因此吸引了醫生、前來研習的醫科生還有病人家屬前來預定。一般而言，醫生會選擇長租，而進修的學生就會選擇短租一個月左右。
PropEasy作為NOVO項目的管理人，亦會安排專車接送住客前往Gleneagles KL Hospital，以及吉隆坡市內的著名景點，例如雙子塔以及柏威年廣場，方便住客出入。 據Jansen介紹，目前NOVO項目在Airbnb或者Booking.com上面掛牌出租，單單以9月份的出租價錢來看，每晚價格可以做到470元港幣。而且9月份屬於旅遊淡季，通常10月開始才是旅遊旺季，意味著房價可能進一步攀升。
據Jansen介紹，目前NOVO項目在Airbnb或者Booking.com上面掛牌出租，單單以9月份的出租價錢來看，每晚價格可以做到470元港幣。而且9月份屬於旅遊淡季，通常10月開始才是旅遊旺季，意味著房價可能進一步攀升。
特色單位複式更易租？
在回報方面的預測，Jansen採取比較保守的估算，在扣除管理費用及雜費前的預期回報率可以達到10%。假設一年的租金達到14萬元港幣，項目的售價為150萬港元左右，回報率有9.3%，若扣除水電費和清潔維護費用，剩下的淨租金收入按照30%屬於管理公司，70%屬於單位持有人的話，最後Jansen保守估計業主可以獲得6.7%至6.8%左右的純收入。
Jansen補充，這個計算方法是保守的，因為每晚的租金假設不足400元，而從目前網上掛牌出租的情況來看，實際費用可以在淡季達到450元，因此他估計實際回報率可能更高。
在住宅戶型選擇上面，作為遊客當然希望住大一點便宜一點，而作為業主，就希望面積大點，出租貴一點。然而Jansen指出，由於在網上出租的時候，只會按照房間數量計算，故此特色戶型複式單位租金價格可能不高，不過由於單位有特色，反而出租率會較一般單位為好。
NOVO目前的特色單位主要是複式兩層，總面積達到1100呎，價格為300萬港元，整幢住宅總共有34個特色單位。
Jansen表示，投資者買複式單位的話，可以用作持有或者自住，而出租的話，就可以交予運營公司代為出租。
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