灣區博士聯同股壇女王速教大家投資奧義

香港人出名熱愛投資，一有盤川立即希望錢搵錢，不論是投資樓宇，還是股票，只要有機會，都會爭取入市。尤其前一陣子遇上十難逢一潤的牛市，很多市民贏了股票套現之後都會想進行資產配置。今集我們就請來股壇女王胡孟青青姐與及灣區博士沈永年分享他們的投資心得與及背後所蘊藏的永恆道理。

新世界及新投資環境

青姐提到現在已經不能用以往的常規去理解投資市場，以往新年之後二月三月是屬於淡季亦有所謂的金九銀十，但是新世界投資市場已經改變，香港人已經不限於買港股，亦會買美股。股市好，就會帶動樓市好，只要銀行「唔收水」，繼續超級低息，就會全年旺市。所以很多人都藉着這個機會在股市套現獲利之後，積極物色資產，由於香港樓價太貴，很多人上不到車，青姐會建議大家去不同的地方物色物業，首先上車。

買股票還是買物業？

灣區博士問到買樓與內房股兩者，市民應如何選擇？青姐就說除非你有很多時間做分析，始終內房股選擇多，花多眼亂，你需要投資大量時間去理解內房股的各種問題，例如融資、土地儲備、管理層有否變動等等，一般人如果沒有時間去理解這些背後因素，她會建議大家買磚頭，既可以渡假，亦可以升值。當然股票的優點就是靈活，所以兩者都有投資，這樣資產配置就會分散風險。

交通就是王道

家鄉在廣州清遠的青姐，每逢回鄉探嫲嫲，就會用盡機會去找尋美味的東西，她說回去清遠除了吃馳名的走地雞之外，亦都會去肇慶等地吃山水豆腐、陳村粉、新鮮的河鮮與菜蔬。所以對她來說如果真的要在大灣區購置物業，第一件事就是要找尋自己熟悉的地方，選擇好地點之後，就開始要以其交通基建配套為第一考慮，所以如果她要置業，第一件事就是鄰近大商場，或者度假區，貪其出入方便，另外她說雖然國內遲起步，但是科技追得上頂尖城市，很多東西都有手機支付與及達到發達超班水平，另外現在她的朋友圈買樓都是一個帶一個，方便以後互相照應，以後找人打麻將也容易一點，所以青姐說買樓一定要考慮人性化元素，在香港很難實踐的夢想，在大灣區就很容易辦得到。

買商業鋪位的考慮

青姐說畢竟現在大灣區是9+2，香港人的後花園，如果要買商業鋪位，最好就是買大商場旁邊，人流多，又或者旅遊區的地方，你租給大品牌，應該毫無損失，尤其現在舖位非常之便宜，而國內的內需很強，消費群很捨得花費，加上現在抗疫疲勞，很多人都忍不住外出旅遊，她的說法就是有錢就買一線，不夠錢就買後街，最重要就是「上車先」，開舖頭，最後人們都想看見實物，所以現在有一個舖位，終歸都是人心所向，正所謂實現O TO O(ONLINE TO OFFLINE).

如果找到一條龍服務，就更加方便香港人，由細舖位買上去，灣區博士亦都非常同意，他說當年在黃金商場買了10幾萬的舖位，千幾萬賣出，就是這個原因，青姐最後跟大家提點的道理就是記住三件事，人流、交通、運輸。